Имущество, купленное в браке становится совместно нажитым. В том числе и кредиты. Чаще всего супруги совместно оформляют ипотеку, когда нужно строить свою семью и заводить детей. Жить в своей квартире спокойно и удобно, даже если она куплена в кредит.
Но жизнь порой вносит свои коррективы, и люди разводятся. Что тогда будет с ипотекой и квартирой? Разбираемся подробно в этой статье.
Ипотека и брак — что важно знать
Для семейных пар вероятность одобрения ипотечного займа выше. Это объясняется тем, что в случае отказа одного из супругов от выплат, ответственность перекладывается на второго, поскольку оба выступают заемщиками.
К тому же, оба супруга заинтересованы в сотрудничестве с банком и готовы поддержать друг друга в случае финансовых проблем, что делает совместное оформление кредита привлекательным для обеих сторон. Это повышает вероятность своевременного погашения долга и уменьшает риски для банка.
Помимо прочего, совместная ипотека может укрепить отношения и улучшить атмосферу в семье. Однако у ипотеки в браке есть и свои минусы:
| Плюсы ипотеки в браке | Минусы ипотеки в браке |
|---|---|
|
|
Супруги обладают равными правами по отношению к ипотечному кредиту и жилью. Все изменения и решения по квартире должны приниматься совместно. Например, нельзя продать жилье без согласия обоих супругов. С ипотекой все еще сложнее — тут нужно согласие и самого кредитора.
Как поделить квартиру в ипотеке при разводе
Провести раздел имущества можно как в браке, так и после развода. Сделать это можно тремя способами:
- С помощью брачного договора. Такой договор можно заключить в любой момент. Главное — прописать все важные условия. При разводе имущество будут делить согласно условиям брачного договора. Но если договор заключается после оформления ипотеки, то супруги обязаны оповестить об этом банк. Иначе банк не станет следовать условиям договора.
- С помощью соглашения. Без брачного договора бывшие супруги также могут мирно договориться кому останется жилье и кто будет платить ипотеку. Сделать это можно с помощью мирного соглашения. Тут также потребуется согласие банка, так как придется менять условия ипотечного договора. Соглашение обязательно нужно заверить у нотариуса.
- Через суд. Если самостоятельно урегулировать спор не получается, необходимо обратиться в судебные органы. Предварительно также нужно уведомить об этом ипотечного кредитора. Банк имеет право участвовать в судебном разбирательстве в роли третьего лица. Для инициирования судебного процесса потребуется уплатить госпошлину, размер которой определяется исходя из оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Максимальная величина ограничена 60 тысячами рублей.
Это способы, как поделить ипотеку при разводе, но кому в итоге достанется квартира. А кто будет платить кредит? Здесь также возможно несколько вариантов:
| Как делится | Что значит |
|---|---|
| Кредит и жилье делится поровну | Супруги делят и ипотечный кредит, и имущество поровну. Каждый будет платить свою часть и иметь право на часть жилья. |
| Добровольная передача прав | Один из супругов добровольно передает права на имущество и кредит второму. |
| Продажа квартиры | Если оба супруга не согласны продолжать выплачивать ипотеку, они могут договориться продать квартиру. Для этого нужно согласие банка. Вырученные от продажи деньги пойдут на погашение остатка по кредиту. |
| Компенсация части средств | Если бывшие супруги решили не делить обязательства, то один может продолжать выплаты, а второй — компенсировать часть средств. |
| Раздел жилья на несколько объектов | Этот вариант используется довольно редко, так как подразумевает перепланировку жилья. Потребуется согласие банка и органов местного самоуправления. Простыми словами, это раздел одной квартиры на несколько разных. |
Как делится ипотека при долевом участии
Права на объект долевого строительства (ДДУ), приобретенные супругами, оформляются в общую совместную собственность, если брачный контракт не предусматривает иное.
Следовательно, при расторжении брака право требования по ДДУ подлежит разделу между супругами в равных долях. Независимо от того, кто оформил договор и на кого зарегистрировано имущество. Это правило аналогично разделу другой совместно нажитой собственности.
Важно различать совместную и общую долевую собственность. Первая форма собственности применима исключительно к супругам, не заключившим брачный договор. Вторая допускает участие любых лиц (родственников, друзей, партнеров), которые договорились о совместной покупке недвижимости и определили размер долей каждого собственника.
Супруги также могут оформить квартиру по ДДУ в общую долевую собственность, но только при наличии брачного договора, устанавливающего раздельный режим собственности.
5 лучших компаний рейтинга
Квартира куплена с материнским капиталом или по военной ипотеке
Доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, распределяются в равных частях между матерью, ее детьми и отцом, если он — законный супруг. Оставшаяся часть жилья подлежит разделу исключительно между бывшими супругами.
По обоюдному согласию родителей допускается распределение всей квартиры в равных долях между родителями и всеми детьми. Однако жена не имеет права принудить мужа к такому разделу, если он с этим не согласен.
К примеру, если материнский капитал покрыл 20% стоимости квартиры, эти 20% делятся поровну на всех членов семьи. При разводе супруги делят между собой оставшиеся 80%. Если же, помимо материнского капитала, отец вложил в покупку квартиры средства, полученные от продажи личного имущества (например, автомобиля), и это составляет еще 20%, то эта доля не подлежит разделу и остается в собственности мужа. В таком случае, при разводе разделу подлежат лишь 60% квартиры.
Что касается военной ипотеки, Верховный суд РФ четко пояснил — квартира, купленная на средства военной ипотеки делится пополам. Работает это только если супруги официально зарегистрировали брак.
Раздел ипотечной квартиры, если брак не зарегистрирован
С квартирой, купленной до или в целом вне брака, все обстоит проще. В таком случае жилье полностью будет принадлежать тому, кто оформлял ипотеку и квартиру на себя. Если квартиру купили до брака, при разводе жилье не делится, а остается в собственности того, кто все оформлял. То же происходит и если брак вовсе не был зарегистрирован.
Другая ситуация, если второй «супруг» вкладывался финансово в ремонт квартиры или платил часть кредита по собственному желанию. Тогда при разводе часть средств должна быть компенсирована первому супруг — тому, на кого оформлен кредит и имущество. А если за счет вложения средств вторым «супругом» стоимость недвижимости значительно выросла на рынке, то такую квартиру суд может признать общей. Такое условие прописано в статье 37 СК РФ.
Самый надежный способ поделить квартиру вне брака — оформить ипотеку как созаемщики. Тогда каждый получит свою долю.
Как поделить ипотечный частный дом при разводе
При разделе частного дома и участка, на котором он стоит, все работает так же, как и с квартирой. Единственная разница — и дом, и землю можно поделить фактически, а не только по документам.
Также земля и самое строение неразрывно связаны при разделе. Если, например, жена при разделе получает половину дома, то соответственно получает и половину земли.
Как делится ипотечное жилье при банкротстве одного из супругов
Вопрос раздела ипотеки при банкротстве одного из супругов — как никогда актуален в наше время. Процедура банкротства набирает популярность, а ставка по кредитам все чаще вынуждает заемщиков списывать непосильные долги.
Один из рисков банкротства — потеря имущества, особенно залогового. Так как ипотека подразумевает наличие залога в виде квартиры или дома, для многих должников это решающее условие. Хотя сохранить ипотеку при банкротстве сейчас можно несколькими способами. Как минимум, супруга может продолжать платить ипотеку за банкрота, если есть финансовая возможность.
Если банкротство проходит один из супругов, и реализации ипотечной квартиры не избежать, то происходит следующее:
- ипотечная квартира включается в конкурсную массу;
- активы должника продают через торги;
- средства от продажи направляют на удовлетворение требований кредиторов;
- супруга банкрота получается половину средств от продажи залогового жилья.
Последнее условие работает только если брак официально зарегистрирован. Если планируется развод, сначала происходит эта процедура, чтобы определить права на собственность. А уже потом — банкротство.
В любой ситуации следует консультироваться с юристом. Разобраться во всех нюансах самому бывает непросто, тем более в вопросе раздела или сохранения жилья. При банкротстве качественную поддержку может оказать профильный юрист. Подобрать лучшую кандидатуру под вашу ситуацию вы можете с помощью нашего независимого рейтинга.
Часто задаваемые вопросы
Раздел ипотечной квартиры при разводе начинается с определения прав на имущество. Если квартира была приобретена в период брака, она считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. Оба супруга могут обратиться к нотариусу для оформления соглашения о разделе имущества или в суд, если не удается достичь соглашения. Важно учитывать, что ипотечные обязательства также будут разделены, и необходимо договориться, кто будет платить кредит после развода.
Ипотечный долг делится так же, как и само жильё, однако следует учитывать, что банк остается стороной в соглашении. Если квартира продана, долг покрывается за счет вырученной суммы. В случае, если одна сторона решит оставить квартиру, она может взять на себя обязательства по ипотеке и выплатить другой стороне долю из рыночной стоимости квартиры. Важно проконсультироваться с юристом, чтобы правильно оформить все документы и избежать проблем с банком.
Если один из супругов отказывается участвовать в разделе имущества, второй супруг может обратиться в суд с заявлением о разделе совместно нажитого имущества. Суд будет рассматривать все обстоятельства дела, включая финансовое положение сторон, размер долга по ипотеке и другие факторы. Суд может назначить экспертизу для оценки стоимости квартиры и определить, как ее разделить. Игнорирование процесса со стороны одного из супругов может привести к тому, что суд вынесет решение без участия этого лица.
Если квартира была приобретена до брака, она считается личной собственностью одного из супругов. Однако, если в неё вкладывались совместные средства, например, на ремонт или реконструкцию, ситуация может усложниться. Суд может признать, что улучшения увеличили стоимость имущества, и в этом случае второй супруг может потребовать финансовую компенсацию. Чтобы избежать недоразумений, рекомендуется сохранить все документы, подтверждающие затраты и вложения в квартиру.
Комментарии
По моему опыту, ипотечный долг важнее недвижимости. Нужно четко понимать, кто возьмет на себя финансовые обязательства. Главное, чтобы потом не было расхождений.
Просто жесть! Мой муж до сих пор настаивает на том, что ему должны отдать большую часть квартиры, хотя он не платил по ипотеке полгода!
После нашего развода я оставил жене квартиру, но сейчас жалею. Я бы посоветовал делать все с юристом, чтобы не было недопонимания позже!
А почему пожалели, если не секрет?
Поторопился по доброте своей душевной, оставил все бывшей жене, но в итоге сам оказался в тяжелой ситуации, с работой сложности, здоровье не самое лучшее….может если бы с юристом разводились то он по честному нас рассудил.
как все сложно, ужас, мало того развод испытание для семьи, детей, так еще эта дележка…